Tasación · Jun 2026
5 señales de que tu propiedad está mal tasada
Meses en el mercado sin respuesta no siempre es mala suerte. Muchas veces el problema tiene nombre y apellido: precio. Estas son las señales que lo confirman.
⏱ 3 min de lectura
Una propiedad bien tasada se vende. Una mal tasada puede pasar meses o años en los portales sin avanzar, depreciarse en la percepción del mercado y finalmente venderse por menos de lo que podría haber valido desde el inicio.
📉 Pocas consultas en las primeras semanas
Los primeros 15-30 días de publicación son los de mayor visibilidad en los portales. Si en ese periodo recibís menos de 5 consultas serias, el precio probablemente está fuera de rango. El mercado "silencia" las propiedades caras de forma muy eficiente.
👁 Muchas visitas, ninguna oferta
Si hay visitas pero nadie ofrece, los compradores están viendo valor pero el precio no cierra. Suelen irse a comparar con propiedades similares más baratas. Este patrón es una señal muy clara de que el precio está sobre el mercado en un 5% a 10%.
📅 Más de 90 días en el mercado
El promedio de cierre en CABA para una propiedad bien tasada hoy es de 45 a 75 días. Si ya pasaron 3 meses y no hay oferta concreta, es momento de revisar el precio o la estrategia de presentación.
💬 Los compradores siempre piden "mucha rebaja"
Una oferta con negociación razonable es normal. Pero si todas las ofertas que recibís son un 20% o más por debajo de tu precio, el mercado te está diciendo algo. Escuchalo.
🔄 Propiedades similares ya se vendieron
Si en tu mismo edificio, barrio o zona propiedades comparables ya cerraron operaciones y la tuya sigue publicada, el precio es casi con certeza el factor diferencial.
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