Construcción · Jun 2026
Construir en CABA hoy cuesta casi U$S 1.800 por m²: ¿qué significa eso para vos?
El costo de construcción del m² vendible se acerca a U$S 1.800. Te explicamos qué es eso, por qué subió tanto y cómo te afecta dependiendo de lo que estés buscando hacer.
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Cuando hablamos del "costo del m² vendible" nos referimos a cuánto le cuesta a un desarrollador construir cada metro cuadrado de un edificio nuevo que después va a vender. Este número es clave para entender por qué los departamentos a estrenar cuestan lo que cuestan — y hacia dónde van los precios.
¿Por qué subió tanto el costo?
El costo de construcción en Argentina subió fuertemente por la combinación de varios factores: los materiales se dolarizaron parcialmente, la mano de obra aumentó por encima de la inflación en muchos períodos, y los costos de los procesos administrativos (permisos, aprobaciones, escribanía) también escalaron. El resultado es que hoy construir cuesta mucho más en dólares que hace 3 años.
¿Qué significa si comprás en pozo?
Si el costo de construir ya está cerca de U$S 1.800/m², los precios de pozo difícilmente bajen — porque el desarrollador ya tiene ese piso de costos. Si encontrás un proyecto en pozo por debajo de ese valor, es porque todavía tiene margen de apreciación hasta que se termine. Es una oportunidad real de entrada.
¿Y si querés refaccionar o reformar?
El costo de una refacción también subió en línea con la construcción. Pero el retorno sigue siendo positivo: una propiedad bien reformada puede valer entre un 15% y un 30% más que la misma propiedad sin reformar. En ERRE PROP hacemos el análisis de rentabilidad de la reforma antes de recomendar si hacerla o no.
¿Pensás reformar o comprar en pozo?
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