Datos · Jun 2026
¿Cuánto vale realmente el m² en CABA? Los precios de cierre de mayo 2026
Lo que ves en ZonaProp no es lo que se paga. Te mostramos la diferencia entre precio pedido y precio real de cierre, y qué significa eso para compradores y vendedores.
⏱ 3 min de lectura
Una de las confusiones más comunes en el mercado inmobiliario argentino es creer que el precio publicado en los portales es el precio real. No lo es. El precio de cierre — lo que realmente se pagó al escriturar — puede ser entre un 8% y un 15% menor al precio de publicación.
Los datos de mayo 2026
Según el relevamiento de Reporte Inmobiliario, el precio real de cierre por m² en CABA en mayo 2026 mostró un crecimiento interanual muy acotado. El mercado no está avalizando alzas sostenidas de precios todavía — lo cual es buena noticia para compradores y una señal de cautela para quienes quieren vender muy por encima del valor de mercado.
- Palermo y Recoleta: los valores más altos de cierre, entre U$S 2.800 y U$S 3.400 por m²
- Villa Urquiza, Colegiales, Caballito: zona media, entre U$S 2.000 y U$S 2.600 por m²
- Flores, Almagro, Balvanera: los más accesibles, entre U$S 1.400 y U$S 2.000 por m²
¿Qué significa esto si estás comprando?
Que tenés margen para negociar. En el mercado actual, la diferencia entre el precio pedido y el precio de cierre sigue siendo real. Una tasación profesional y el asesoramiento correcto pueden hacerte ahorrar entre el 5% y el 12% sobre el precio publicado.
¿Y si estás vendiendo?
Publicar muy por encima del valor de mercado tiene un costo real: el aviso se queda sin consultas, pierde posicionamiento en los portales y después es más difícil bajar el precio sin que parezca que "algo está mal" con la propiedad. Conocer el precio real de cierre antes de publicar es la base de una buena estrategia de venta.
¿Querés saber cuánto vale realmente tu propiedad?
Tasar mi propiedad