De oficina a vivienda: las exenciones y el crédito del Banco Ciudad que reactivan el Microcentro

🏙 Qué es el plan de reconversión

El programa —conocido como “Mudate al Microcentro”— busca transformar el área céntrica en un barrio residencial, inteligente y sostenible. La herramienta legal es la Ley 6.508 de Transformación del Área Céntrica, que ofrece beneficios fiscales a quienes reconviertan inmuebles y financiamiento del Banco Ciudad a quienes se muden o compren en la zona.

A grandes rasgos, el área abarca entre Av. Santa Fe, Av. del Libertador, Av. Leandro N. Alem, Av. Paseo Colón, Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini, en ambas veredas.

🧾 Las exenciones impositivas para reconvertir

Para el desarrollador o propietario que encara la obra, el atractivo está en los beneficios fiscales de la Ley 6.508:

• Pago a cuenta de Ingresos Brutos: se computa como pago a cuenta un porcentaje del monto invertido en las obras de adaptación. Si el crédito supera el impuesto a pagar, genera saldo a favor compensable hasta agotarse.
• Exención de derechos y tasas de construcción: quedan exentos los derechos y tasas de delineación y construcción vinculados al registro del plano del proyecto.
• Requisito clave: el proyecto debe destinar al menos el 30% de la superficie total a vivienda y/o a las actividades estratégicas que enumera la ley.

Para acceder hace falta un compromiso de inversión dentro del área, no tener deuda tributaria exigible con la Ciudad y estar inscripto en el Registro de Domicilios de Explotación (RDE). Los beneficios se tramitan ante la autoridad de aplicación y la AGIP.

🏦 El crédito del Banco Ciudad

Del lado de quien quiere vivir o invertir en el Microcentro, el Banco Ciudad acompaña el plan con financiamiento específico:

• Crédito hipotecario en UVA con garantía hipotecaria, orientado a la compra de viviendas reconvertidas en la zona.
• Línea para gastos de mudanza a tasa preferencial, para acompañar el traslado de quienes eligen mudarse al centro.

Como toda línea en UVA, la cuota se ajusta por inflación y los requisitos (relación cuota-ingreso, plazo, tasa) se actualizan periódicamente. Antes de decidir, conviene pedir la cotización vigente directamente en el banco.

📈 Cómo viene el plan en 2026

No es solo un anuncio: la transformación ya se ve en la calle. Más de 30 edificios de oficinas iniciaron su reconversión, hay cerca de 2.000 unidades residenciales en distintas etapas de desarrollo y la ocupación residencial creció fuerte respecto de la prepandemia. Entre 2024 y 2025 se entregaron las primeras unidades reconvertidas.

A esto se suma la peatonalización de la calle Florida, nuevo mobiliario urbano y la apertura de comercios de proximidad. Todavía quedan desafíos —muchos edificios son complejos de reconvertir por su planta o instalaciones—, pero la dirección es clara.

💡 ¿Por qué mirarlo como oportunidad?

La combinación de precios de entrada competitivos, incentivos fiscales para el desarrollo y financiamiento para el comprador genera una ventana poco habitual: unidades a estrenar en pleno centro, con conectividad total y en una zona en plena revalorización. Para quien invierte pensando en renta o en revalorización a mediano plazo, el Microcentro dejó de ser una zona de paso para volver a ser un lugar donde vivir.