Tips · May 2026
Expensas altas: cómo impactan en el valor y en la decisión de compra
Un departamento con expensas caras puede ser un mal negocio aunque el precio de lista sea bajo. Cómo analizarlo correctamente.
Las expensas son el costo mensual recurrente más subestimado al momento de comprar o invertir en una propiedad. Un departamento con expensas de $500.000 mensuales tiene un costo anual adicional de $6M — eso cambia significativamente el análisis de rentabilidad o de capacidad de pago.
📊 Cómo impactan en la rentabilidad del inversor
Para un inversor que alquila, las expensas ordinarias suelen estar a cargo del inquilino, pero las extraordinarias son del propietario. En edificios con amenities o en proceso de reparación de fachada o instalaciones, los extraordinarios pueden ser muy elevados. Siempre pedí los últimos 6 resúmenes de expensas antes de cerrar.
🏠 Cómo impactan en el precio de la propiedad
Las propiedades con expensas muy altas en relación a su valor se venden con mayor dificultad y suelen ofrecer mayor margen de negociación. Si estás comprando, usá las expensas altas como argumento. Si estás vendiendo, considerá ese factor al tasar.
💡 ¿Cuánto es "demasiado" en expensas?
Una regla práctica: las expensas mensuales no deberían superar el 0.5% del valor de la propiedad. Un depto de U$S 100.000 que tiene expensas de $700.000 mensuales (equivalente a ~$700 USD anuales) está en un nivel preocupante. Cualquier cosa por encima de ese ratio merece análisis detallado.
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