Comercial · Jun 2026
Locales comerciales en CABA: qué está pasando con los precios y la ocupación
Un relevamiento de los principales corredores comerciales muestra cómo cambió la demanda de locales en la ciudad. Lo que necesitás saber si pensás alquilar, invertir o vender un local.
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El mercado de locales comerciales en CABA tuvo años muy difíciles. Pero el relevamiento más reciente sobre los principales ejes comerciales muestra señales de recuperación — aunque no es parejo en todos los corredores.
Los ejes que mejor están
Santa Fe, Callao, Corrientes y los ejes de Palermo y Las Cañitas muestran los niveles de ocupación más altos. La demanda de locales en zonas gastronómicas y de servicios de proximidad es sostenida. Los locales de menos de 80 m² con frente amplio son los más buscados.
¿Y los precios?
Los valores de alquiler de locales se están recuperando, aunque todavía hay diferencias importantes entre corredores prime y secundarios. En los ejes principales, los propietarios recuperaron poder de negociación. En zonas de menor tráfico, todavía hay margen para negociar condiciones favorables.
¿Qué significa si tenés o buscás un local?
Si sos propietario de un local bien ubicado, el mercado está a tu favor para renegociar contratos o conseguir nuevos inquilinos. Si buscás un local para emprender, todavía hay oportunidades con buenas condiciones en corredores secundarios que tienen potencial de crecimiento.
¿Tenés un local o buscás uno?
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