Mercado · May 2026
Zona ruidosa vs. zona tranquila: cómo afecta el precio de una propiedad en CABA
La diferencia puede ser del 15 al 25% entre dos propiedades similares. Cómo evaluarlo antes de comprar o vender.
La ubicación dentro de un barrio importa tanto o más que el barrio en sí. Una propiedad sobre una avenida transitada puede valer hasta un 20% menos que una equivalente en una calle interna a dos cuadras de distancia.
🚗 Avenidas y ruido de tránsito
Las propiedades sobre Av. Rivadavia, Corrientes, Santa Fe o Cabildo tienen precios inferiores a las calles internas del mismo barrio. La diferencia es mayor en pisos bajos (1° a 4°) que en pisos altos con buena doble vidriación. Al tasar, este factor siempre se pondera.
🎵 Zona gastronómica y entretenimiento
Vivir cerca de la movida de Palermo Soho, Las Cañitas o San Telmo tiene su encanto — pero también ruido nocturno y dificultad de estacionamiento. Las propiedades en esas zonas tienen demanda temporaria alta pero menor demanda para uso familiar.
💡 ¿Cómo usarlo a tu favor?
Si estás comprando: las propiedades en zonas ruidosas ofrecen mayor margen de negociación y son buenas oportunidades si se usan para alquiler temporario (donde el ruido importa menos). Si estás vendiendo en zona tranquila: destacarlo explícitamente en el aviso genera interés diferencial.
¿Querés tasar tu propiedad considerando estos factores?
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