Estado del mercado
¿Qué está pasando con los créditos hipotecarios en Argentina en 2026?
Desde mediados de 2024 los bancos retomaron el crédito hipotecario con condiciones más accesibles. Hoy hay líneas UVA en varios bancos públicos y privados con tasas que van desde el 6% anual más UVA. El mercado respondió: más operaciones, más consultas por propiedades aptas, y compradores que antes alquilaban empezando a evaluar la compra.
Para 2026 la tendencia es positiva: la competencia entre bancos mejoró las condiciones y los montos máximos permitieron acceder a propiedades de entre U$S 60.000 y U$S 150.000 según el ingreso. Un dato importante: la mayoría de los bancos exigen que acredites tus haberes en la misma entidad para acceder a las mejores tasas — si cobrás en otro banco, la tasa suele ser entre 1 y 2 puntos más alta.
¿Qué propiedad es apta para crédito hipotecario?
Tiene que tener escritura traslativa de dominio, estar libre de deudas e inhibiciones, y estar regularizada ante el municipio. Los departamentos en PH y propiedades con superficie menor a 12 m² generalmente no califican. La mayoría de los bancos también piden antigüedad máxima de 30 o 40 años.
¿Cuánto puedo pedir con un crédito hipotecario hoy?
La cuota no puede superar el 25-30% de tu ingreso neto demostrable. Con un salario de $3.000.000 podés acceder a préstamos de entre $40M y $80M aproximadamente, según el banco y el plazo. Los plazos más frecuentes son 20 y 30 años en UVA.
¿Qué documentación pide el banco?
DNI, últimos 3 recibos de sueldo o declaración de AFIP (para monotributistas), extractos bancarios de los últimos 6 meses. De la propiedad: escritura traslativa de dominio, reglamento de copropiedad del edificio y planos aprobados por el municipio. Si sos en relación de dependencia y acreditás haberes en el banco, el proceso es más rápido y accedés a mejor tasa; si sos autónomo o monotributista necesitás más antigüedad de categoría.
¿UVA o tasa fija? ¿Qué conviene más?
Las líneas UVA ajustan la cuota por inflación, lo que implica un riesgo en contextos de alta inflación. Las de tasa fija tienen cuotas más altas pero predecibles. Hoy la mayoría de las líneas disponibles son UVA — evaluá tu capacidad de absorber subas de cuota antes de decidir.
Como vendedor, ¿me conviene aceptar compradores con crédito?
Sí, en términos generales. El universo de compradores con crédito es mucho más grande que el de contado puro. Los tiempos son más largos (45-90 días) pero los compradores con crédito aprobado tienen alta tasa de cierre. Recomendamos avisar explícitamente en el aviso si la propiedad es apta.